在凯德世家广场三期百盛金街世家公寓和世家华宅即将内部认购解筹之际，我们很有必要深入了解一下有关公寓的方方面面的知识。这也是构思此文的初衷。希望能对读者有所裨益。

　　时下，酒店式公寓已经发展出以下几种产品方向，即：服务式公寓、LOFT公寓以及特殊价值公寓，如养老公寓、度假公寓、智慧住宅、未来住宅等。下面分别叙述以便和大家分享。

　　服务式公寓，起源于欧洲，是当时旅游区租给旅客临时休息的物业。它发展于美国纽约等地，是众多商务人士阶段性的居所。

　　LOFT公寓，起源于20世纪40年代美国纽约，艺术家与设计师们利用废弃的工广，浩大的空间可分隔居住、工作、社交等，也适合用于创作艺术、举办展览、艺术聚会等，同时也体现了工业文化与后现代文化的艺术碰撞，逐渐演化为一种尖锋的生活方式。美国纽约曼哈顿岛西南south of Houston street被誉为LOFT生活方式的发源地。

　　养老、度假、智慧与未来等都是基于普通居住功能以外特殊居住需求的考量而拟定，所以称为特殊价值公寓。例如各种收纳精装、组合家具、机关公寓的出现与运用。

　　以上这些是时下大众所认识的酒店式公寓的体系。不过这个概念也在不停改变。大道至简，每一个有永恒存在意义的商品都会有一个永恒的价值需求，但大多数时候我们会被纷繁的时代表征所捆绑。

　　文字是朴素的力量，却传世惊人，我们从“酒店式公寓”的字面意义出发，公寓是指以住宅为基础，酒店式公寓是指类似酒店的服务、管理与配套的公寓。如此看来，服务式公寓是其最初的原型。当初的服务式公寓，消费族群为依赖于城市繁华的金白领，解决他们扎根前摇摆不定的住宿需求。它更注重地段与城市繁华的关系、清洁维修等物业服务。它正式植根于中国的土壤、形成“酒店式公寓”是在1999年8月，当时的使用者是留学探亲、交流讲学、港澳台周末探亲游走等群体。首次大规模发展是由于新的需求群体出现，比如商务人群，那些“天上飞”的族群。酒店干篇一律的单调使他们厌倦、社会开放属性的酒店也会使追求消费品质的他们越来越没有足够的消费优越感，终于有了家外之家的“酒店式公寓”。从此，他们的轨迹就是：下飞机，直接坐上接机的轿车，直奔下榻的公寓，开始消费自己预设的喜好，然后再坐送机的轿车，出发抵达下一站。从此，酒店式公寓拥有了商务的属性，与这些商务人士抵达城市所要履行的商务使命是离不开的，伴随而至的是商务中心、会议中心、咖啡雪茄等商务休闲配套的出现。

　　目前这个市场上的酒店式公寓大致有如下三种存在方式：1．城市中心地段，高度依赖城市繁华资源的酒店式公寓，倾向于服务城市的金白领，体量以1万—5万平方米为宜；2．综合体高星级酒店旁，高度依赖于酒店服务体系的公寓，倾向于服务往来城市的商务人群，体量以1万—5万平方米为宜；3．大型住宅项目，其中一两幢酒店式公寓，它们是为了满足本住宅或本区域内住宅的夫妻与他们的孩子、老人同区域并且分开居住的需求，体量以1—3万平方米为宜(30万平方米住宅体量以上的另论)，这也是受时代特征的产物—限购限贷政策所趋使。当然1与2也常常同时出现。

　　市场需求是商业地产永恒的主题。酒店式公寓解决的是什么需求?高级临时居住的需求。时代出现了哪些临时居住的需要，就会有适应的酒店式公寓出现。需求是永恒变化的，酒店式公寓是否可以同纬度永恒变化，这就是真正的命题。

　　在大同，由于近年来政府招商引资力度的加大，产业结构经过调整更加趋于完善，城市旅游环境及商业环境均得到了有效的提升，人文内涵得到了充分的展示。较之以往，今天的大同，已经不是过去几十年一成不变的大同，能够带动经济活跃的因素很多很多。我们在大打翻身仗的同时培养出敏锐的嗅觉和置身前沿的触角，城市经济环境已经具备了融入“京津冀一体化”与“丝绸之路经济带”等大经济圈的种种硬件条件。因此，我们有理由相信未来的大同，一定不会止步于此，在生活品质提升的同时，在消费需求中，将呈现出等同于前沿城市的多样化属性，真正变身成为宜商宜居宜投资的吸引外来投资客的魅力城市。而这也是凯德世家广场之所以规划公寓产品的背景依据。

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